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記者曹逸雯／台北報導

雖然台灣去年的房市成交量大幅萎縮，不過，房地產由於保值、抗通膨的特性，仍成為不少人的投資標的，且投資範圍不再侷限於國內，也陸續向海外發展，除了中國大陸，日本也成為國人跨國投資的新標的，例如一向善於理財的知名主持人吳淡如即有投資日本，當個快樂的包租婆。

雖然全球經濟前景未明，但海外置產的風氣卻方興未艾！根據日本信義統計2011年營運資料，光是去年1~11月就成交109件，較前一年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋，成果豐碩。

日本信義社長林彥宏表示，從成交統計顯示，全球股災對台灣客戶而言，比日本地震可怕，尤其在奢侈稅上路之後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，去年6月當月日本信義成交量創新高，單月就成交21戶，每月看屋維持50組左右。

林彥宏指出，房價親民、風險不高、高投報率與高標準的建築設計，是台灣客哈日宅的主因，尤其面對東京灣無敵海景的住宅，每坪平均售價約新台幣75萬元，很多客戶聽到後都露出了不可置信的表情，新成屋較少有保養、維修問題，接受度也高。

台灣是日本第四大貿易夥伴，日本是台灣第二大貿易國，同時也是國人最愛前往旅遊的國家之一，2010年雙方互訪人數多達245萬人次，經貿合作、旅遊往來密切，而東京市中心除商務及度假需求及具有抗跌保值特性外，也是身分表徵，也是房產受青睞的原因。

日本信義統計指出，台灣人在東京置產偏愛「城中六區 (山手線行經範圍)，成交首選的新宿區，占39.4%，港區也有14.7%、中央區11.0%、文京區9.2%、千代田區7.3%、渉谷區3.7%，六區合計占總成交量的8成5。

在價格部分，日幣2,000萬(約新元台幣778萬)以下的套房產品占日本信義總成交量的33%，其中有半數的客戶以現金購屋，租金收入以平均投報率6%計算，月收日幣10萬 (約新台幣4萬元)，投資效益頗高。 SEO 關鍵字 網路行銷